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买房怕买贵,卖房担心卖低是人之常情,「实价登录」是参考市场行情最佳参考值,但要能正确解读资讯,否则会导致对行情的误判,包括车位是否拆算计价,若没有拆算,造成平均单价偏低。

曾敬德说,若房屋有车位,先厘清单价是否有拆算车位,因为车位是另外计价,但许多房屋交易在做实价登录时并未提供车位价格,故车位并没有拆算出来,导致平均单价偏低。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示,运用实价登录查询区域房价、或某社区房价有一些条件需要注意,首先,也要看车位是否有拆算,会导致平均单价偏低;另外,也有些单价偏高的情况,可能是大楼的高楼层,那么中、低楼层的价格通常会较低,有些单价高出同栋或同区域许多的房屋大多位于1楼,可能的情况是该户为店面,但建物型态并未归类在店面,另一种情形是老公寓一楼有自行增建的部分,但登录只有登记权状面积,实际面积比权状面积多,导致实价上揭露的单价偏高。

图说:买卖屋前参照实价登录行情,资讯需审慎了解,才不会误判

房市/购屋前看实价登录 小心误入四大陷阱

新竹县府搞乌龙!公布姓名找人 原来陈念琦住北市防疫旅馆

住商不动产企研室经理徐佳馨建议,买卖双方除了参考内政部实价登录网站,各大房仲公司网站也提供了相当多的行情资料,消费者可以多方比对,并且要剃除偏离行情个案,包括房价特高或特低,都有其必然原因,最后则是每间房子都有不同之处,比较其差异后较才能够看到真实的市场价格。

综合信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德等房市专家建议实价登录主要看四个部分,大发极速彩投注以免造成对市场行情的错误认真,包括车位、顶加拆算,新成屋交易延迟上传资料,以及店面交易却未注记等。

「新成屋行情,因预售屋销售期间价格,与2-3年后交屋登记才上传价格,可能该区域房价已上涨或下跌」曾敬德说,不仅要看新成屋交易行情,也要同时参考二手屋价格,以免对区域行情失去正确判断。

社会中心/廖俐惠报导【 03/30 18:43 发稿 | 20:04 更新:新增人找到了,是乌龙一场 】又有人趴趴走!新竹县政府今(30)日公布,一名从洛杉矶返台的男子,未依规定居家检疫到4月21日,在3月30日失联,新竹县政府公布该男子姓名「陈念琦」。半小时后,新竹县政府竟表示,是乌龙一场,陈念琦没有返回关西,而是前往台北市的防疫旅馆,虚惊一场。▲已找到陈念琦。(图/翻摄自新竹县政府官网)新竹县上月才有一名搭乘厦门航空返台的男子林东京,因未依规定居家检疫,还开车到台北趴趴走,逛遍信义区、万华区,还跑去卖场,甚至去新北白沙湾。经过家访以及员警协寻,仍然无法联系上他,28日依法公布他的姓名,之后经过家属劝说,林东京才在28日晚间主动到新竹县六家派出所报到。新竹县长杨文科在3月3日表示,认为林东京这种行为不可取,决定对他采取重罚100万元,也希望让大家知道,居家隔离、居家检疫都必须要按照规定,不能离开就不能离开。新竹县重罚后还不到一个月,竹县竟又有人以身试法,在今日公布姓名「陈念琦」,从洛杉矶搭乘C1007班机返回台湾,居家检疫地区在竹县关西镇,结束监测在4月12日,怎料今日透过家访、警方协寻,仍无法找到他,因此依规定公布姓名。新竹县政府指出,依传染病防治法第58条规定应居家检疫,经防疫人员于3月30日家访,无法寻获这名男子,并实际透过警政机关协寻,仍未能履行其居家检疫的义务。为了维护公众健康权益,依传染病防治法第58条第一项第4款及严重特殊传染性肺炎中央流行疫情指挥中心109年2月7日函规定,公布失联者姓名。请失联者或民众如有发现,立即拨打1922或(03)5511287与防疫机关联繋。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922 

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